كشفت شركة NAI QATAR ، المتخصصة في ادارة العقارات ، استمرار سوق العقار القطري في استقراره ومصداقيته خلال الربع الثالث لعام 2009. وذكر التقرير الذي يرصد مؤشرات حركة العقار خلال الربع الثالث من عام 2009 ، أن معدلات الطلب على العقار تذبذبت بين الزيادة والنقصان ولا تزال كما هي ، رغم مؤشرات بتحرك واعد في القطاع السكني .. لافتا الى أن هناك تقريبا 140 مبنى سكنيا وحوالي 50 مبنى تجاريا في الدوحة قيد الإنشاء أو تقترب من الإنجاز التام وهو ما يمكن اعتباره دليلا على قوة وحيوية سوق العقار في قطر. ونوه التقرير الى عدة جوانب في سوق العقار القطري أهمها أن القائمين على التطوير العقاري يسعون لتحقيق جودة عالية، مع مشروعات ذات قيمة إضافية .. موضحا ان البنوك قامت بتحسين إدارة المخاطر المرتبطة بالتعرض الشديد للقطاع العقاري اضافة الى جهود الحكومة للتغلب على الصعوبات ما حقق أسسا جيدة في سوق العقار. وقد استفاد القطاع العقاري خلال الفترة من الربع الثالث لعام 2008 حتى الربع الثاني من عام 2009 من التسهيلات الائتمانية الكبيرة ، بعد القطاع الحكومي وهذا يوضح الاتجاه الإيجابي نحو القطاع العقاري والسوق العقاري المتغير في قطر. ولا تزال هذه الأهمية لقطاع الإنشاء مستمرة في النمو. وإسهام هذا القطاع في تزايد مستمر. ولكن من الأهمية ملاحظة أن الإسهام يزداد بمعدل منخفض. وهذا يعني أن عملية الإنشاء بطيئة للغاية نظرا لانخفاض الطلب في القطاع العقاري . ويلاحظ التقرير أنه في الربع الثالث لعام 2009 كان هناك نمو واعد في الحاجة للشقق السكنية ، إلا أن متوسط معدل الطلب للشقق في معظم المناطق السكنية في الدوحة انخفض مقارنة بالربع الثاني خاصة في مناطق مثل الخليج الغربي، المنتزة ، المنصورية، بن محمود ، أم غويلينه ، المطار، عين خالد ، إلخ ، في حين تزايد متوسط معدل الطلب بصورة كبيرة في مناطق مثل مدينة خليفة ، بن عمران ، نجمة ، أم صلال ، مشيرب ، إلخ .. ولقد تزايدت معدلات الطلب بصورة كبيرة في هذه المناطق ، حيث لوحظ أن فئة الدخل المتوسط والمنخفض من المقيمين توجهت بصورة كبيرة الى هذه المناطق وربما قد يكون هذا السبب وراء إنخفاض الطلب في مناطق أخرى . استجابة مختلطة وأوضح التقرير أنه كانت هناك استجابة مختلطة بالنسبة للطلب على الفيلات في هذا الربع من العام خاصة في مناطق أبو هامور ، السد ، والمطار ، حيث انخفض المعدل بصورة كبيرة في هذه المناطق ، في حين كان هناك اقبال على الشقق في نفس هذه المناطق . وقد ارتفع معدل الطلب المتوسط للشقق المفروشة بالكامل المكونة من 3 غرف بنسبة 7.37 % خلال الربع الثالث . حيث معدل الطلب المتوسط للشقق المجهزة بالكامل المكونة من غرفتين قد انخفض بنسبة (-) 1.31%. والمعدل الخاص بالشقق ذات غرفة النوم الواحدة المجهزة بالكامل قد ارتفع بنسبة 7.52%. عندما نأخذ بعين الأعتبار وحدات الشقق غير المجهزة. فإن متوسط الطلب على الشقق المكونة من 3 غرف قد ارتفع بنسبة 11.56 % حيث قد انخفض الطلب على الشقق المكونة من غرفتين بنسبة (-) 0.53%. ومتوسط معدل الطلب للشقق المكونة من غرفة واحدة قد زاد بنسبة 3.09% ، كما يلاحظ أن الطلب على الشقق المكونة من 2 غرفة نوم قد تراجع في عام 2009 . لقد كان هناك انخفاض بسيط في الطلب على وحدات الفيلات ، حيث أن متوسط معدل الطلب لكل من الفيلات المفروشة وغير المفروشة انخفض في الربع الثالث ، كما أن معدلات النمو الخاصة بوحدات الفيلات المجهزة انخفض بنسبة (-) 0.37%، حيث كان (-) 1.71% بالنسبة لوحدات الفيلات الغير مجهزة. المكاتب وبالنسبة لقطاع المكاتب ، أشار التقرير الى أن متوسط معدل الطلب استمر في الانخفاض في الربع الثالث. وبالنسبة للمكاتب من الفئة أ ، انخفض المعدل بنسبة (-) 4.23 % ، وبالنسبة للفئة (ب) انخفضت بنسبة (-) 4.17 % .. وبالنسبة للطريقين الدائرين الثالث والرابع ، فتعتبر أماكن أكثر جذبا والطلب على المكاتب من الفئة "أ" ارتفع بنسبة 12.24 و 13.13% على التوالي ، بينما كان أكبر انخفاض في أسعار إيجار المكاتب في منطقة الكورنيش ، السلطة القديمة ويليها ، المنتزة ومشيرب. ولقد انخفض المعدل بنسبة (-) 28.19 و(-) 6.03 و (-) 5.03 % على التوالي ، فيما شهدت معظم المناطق الأخرى اقبالا متوسطا . وقد شهد الطلب على وحدات المكاتب من الفئة "ب" انخفاضا بصورة كبيرة في معظم الأماكن باستثناء طريق سلوى والمطار. والطريق الدائري الرابع والسد . ولقد كان هذا بسبب وجود وحدات مكتبية من الفئة " أ " بمعدل منخفض في كل المواقع المفضلة . وتوقع التقرير لقطاع البيع بالتجزئة مستقبل واعد للغاية – حسب وصفه – حيث أن متوسط معدل النمو لقطاع البيع بالتجزئة في الربع الثالث بلغ 21.34% ، وذلك نتيجة انخفاض التضخم والحد من النفقات المتزايدة . بيع الأراضي ولفت التقرير الى انه خلال الربع الثالث ، كان هناك هبوط حاد في الطلب على الأراضي ، حيث أن متوسط سعر البيع لكل من الأراضي التجارية والسكنية انخفض بصورة كبيرة بنسبة (-) 6.67 و (-) 7.17% على التوالي ، وهذا الطلب المنخفض قد يكون راجعا إلى نقص الثقة الكاملة من جانب المستثمر. وقد انخفض متوسط الطلب على المحال التجارية بنسبة (-) 11.29% في الربع الثالث لعام 2009 ، حيث ارتفع عدد المحال الشاغرة في المناطق الصناعية والمواقع الأخرى خارج الدوحة .. إلا انه هناك حاجة ماسة للمخازن في قطر، رغم انخفاض متوسط الطلب عليها بنسبة 24.53% في الربع الثالث . ولقد كان هناك طلب جيد على سكن العمال ، وارتفع متوسط الطلب على الوحدات السكنية المخصصة للعمال بنسبة 10.78% في الربع الثالث من العام وهذا يشير إلي تدفق العمالة والمشروعات الجديدة . ومتوسط الطلب على هذه الوحدات يزداد حاليا في الدوحة حيث بلغ سكن العمال ما بين 97 الى 1730 ريالا قطريا شهريا لكل متر مربع . توقعات الربع الأخير واختتم التقرير بتوقعاته أن يكون هناك حركة صعود في معدل نمو أسعار الإيجار الخاص بوحدات الفيلات ، بينما سيكون هناك هبوط بنسبة 2% بالنسبة للشقق خلال الربع الأخير من عام 2009. وقد أظهر الربع الثالث من عام 2009 استمرار الهبوط في متوسط الطلب للمتر المربع فيما يتعلق بالمساحات المكتبية في الدوحة ، ومن المتوقع هبوط إضافي بنسبة 2 إلي 3 % في الربع الأخير لعام 2009 ، والهبوط في أسعار الإيجار لا يعبر عن هبوط في الطلب على المساحات المكتبية. ولكن يرجع الى الزيادة الكبيرة في المباني المكتبية والتي تنمو بصورة كبيرة في وحول الدوحة مع طفرة اقتصادية متوقعة. ومن المتوقع أيضا أن يكون هناك معدل جيد من النمو في سوق العقار التجاري خلال الربع الإخير من عام 2009 . ومن المتوقع ارتفاع معدل الطلب الخاص على محال البيع بالتجزئة والمحال التجارية والمخازن من 10 إلى 30 % في الربع الأخير.